정부가 지난 27일 비상경제민생회의에서 ‘부동산 거래정상화 방안’을 내놓으면서 침체된 분양시장의 반전 계기가 마련됐다는 평가가 나온다. 연내 12억원 이하 주택까지 중도금 대출 보증을 허용하고, 내년부터는 무주택자의 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 투기지역에서도 50%까지 확대하기로 했다.
전문가들은 시장금리가 안정되면 주택시장 반전을 기대할 수 있기 때문에 한발 먼저 투자에 나설 것을 권한다. 16만 가구의 미분양 주택이 쌓였던 2008년 글로벌 금융위기 때와 달리 현재는 미분양(8월 말 기준)이 3만7000여 가구에 불과해 조기 반등에 대한 기대감도 살아나고 있다. 다만 다른 지역에 비해 최근 2~3년 사이 주택 가격 오름폭이 과도했던 지역과 미분양 주택이 많이 쌓인 곳은 반등이 더딜 수 있어 주의해야 한다고 지적한다.
중도금 무이자, 금리 ‘소나기’ 피할 수 있어
건설·시행사들이 제시하는 중도금 무이자 조건을 활용하면 2~3년 뒤인 입주 때까지는 이자 납입 부담을 피할 수 있다. 건설사들은 최근 중도금 이자를 입주 때까지 대신 납입해주거나 분양가의 10%인 계약금을 1000만~2000만원으로 낮추는 조건도 내걸고 있다.업계 분석에 따르면 분양가 6억원짜리 아파트의 중도금(3억6000만원)을 6회차로 나눠 낼 때(대출 금리 연 6% 가정) 약 2231만원의 이자를 건설사가 선납해주는 효과가 있다.
KCC건설이 경기 하남 망월동에 짓는 주거용 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’은 중도금 무이자와 계약금 1000만원 정액제를 내걸었다. 서울 지하철 5호선 미사역 6·7번 출구와 인접한 449실(전용면적 21~44㎡) 규모 오피스텔이다. 한화건설도 다음달 중도금 무이자 조건으로 경기 평택에서 995가구(전용 74~99㎡) 아파트 ‘포레나평택화양’을 분양한다. 화양지구는 평택 서부권에 서울 여의도(약 290만㎡)에 버금가는 279만2500㎡ 규모로 조성되는 미니 신도시다. 송희용 한화건설 분양소장은 “전용 84㎡는 60%, 전용 99㎡는 100% 물량이 추첨제로 공급되며 유주택자도 1순위 청약할 수 있다”고 말했다.
더블유건설과 우남건설이 천안 부성지구에서 분양 중인 ‘부성역 우남퍼스트빌’은 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 천안 북부 택지지구인 부성지구에 지하 2층~최고 20층, 6개 동, 총 316가구 규모로 지어진다. 성성지구, 두정지구 등 주변 신도시의 생활·의료시설을 편리하게 이용할 수 있다.
전문가들은 다만 중도금 무이자 등의 금융 비용은 분양가에 포함된다는 점을 감안해 주변 시세와 비교해볼 것을 조언한다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “수도권 일부 지역은 향후 규제지역 해제 등 호재가 기대된다”면서도 “분양가 수준이 과거에 비해 많이 오른 곳은 2~3년 후 지역 개발 호재 현실화 가능성과 시장 상황 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다”고 말했다.
서울 재개발·재건축 분양 본격 재개
중도금 대출 보증 확대의 직접 혜택을 받는 서울 재건축·재개발 단지 분양도 본격 재개될 전망이다. 그동안 분양가 9억원 이상인 주택은 중도금 대출이 제한된 탓에 상당수 단지가 규제 완화를 기대하고 분양 시기를 미뤄왔다.SK에코플랜트와 롯데건설은 중랑구 중화1재구역을 재개발하는 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’을 연내 분양한다. 1055가구 규모 대단지로 이 가운데 501가구(전용 39~100㎡)가 일반분양될 예정이다. 서울 지하철 7호선 중화역까지 걸어서 2분 거리의 역세권 단지다. GS건설은 성북구 장위4구역을 재개발한 ‘장위자이 레디언트’를 다음달 분양한다. 2840가구의 대단지에서 1330가구(전용 49~97㎡)가 일반분양 물량이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “그동안 서울에선 공급이 적었기 때문에 실수요자들의 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”며 “재건축·재개발 단지가 대부분 분양가상한제 적용을 받아 주변 시세의 약 80%에 분양가가 책정되기 때문에 가격 경쟁력도 높다”고 전했다. 다만 “서울 분양 아파트의 경우 전매 제한과 실거주 의무 등 규제가 엄격하다는 점은 주의해야 한다”고 덧붙였다.
서울과 같이 투기과열지구인 경기 광명시에서도 대규모 분양이 이뤄진다. GS건설이 철산동 주공 8·9단지를 재건축하는 ‘철산자이 더 헤리티지’는 총 3804가구의 대단지로 1640가구(전용 59~114㎡)가 일반분양된다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세에 비해 낮은 분양가가 책정될 전망이다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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